EMLAK VERGİSİ ARTIŞLARI VE KONUT SAHİPLERİNİN İTİRAZ SÜRECİ HK.

​Bu yazımız, gelecek yıl ödenecek emlak vergisi tutarlarındaki artışları ve konut sahiplerinin bu duruma itiraz etme sürecini detaylandırmaktadır.

​Emlak Vergisindeki Artışın Nedeni

​Konut sahipleri, her yıl sahip oldukları gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden emlak vergisi öder. Bu bedellerin belirlenmesi dört aşamalı bir süreci takip eder:

​1. Takdir Komisyonları:Emlak vergisinin hesaplandığı arsa rayiç bedelleri, her 4 yılda bir belediyeler bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından belirlenir. Bu komisyonlar, güncel piyasa koşullarını ve çevresel faktörleri göz önünde bulundurarak yeni değerleri tespit eder.

​2. Yeniden Değerleme Oranı:Takip eden 3 yıl boyunca, belirlenen bu bedeller, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.

​3. 2026 Yılı Değerlemeleri:2026 yılı için geçerli olacak yeni rayiç bedeller, 2025 yılının haziran ayına kadar belirlendi.

​4. Askı Süreci:Belirlenen bu bedeller, Temmuz sonuna kadar muhtarlıklarda askıya çıkarılarak vatandaşların bilgisine sunulur.

​Artış Oranları ve Vatandaşın Tepkisi

​2026 yılında geçerli olacak yeni rayiç bedellerde 6-7 kat, bazı bölgelerde ise 10 katı bulan fahiş artışlar yaşandı. Rayiç bedellerdeki bu artışlar, emlak vergisi tutarlarına doğrudan yansıyarak konut sahipleri için ciddi bir mali yük oluşturdu. Bu durum, birçok vatandaşın yeni oranlara itiraz etme hazırlığı yapmasına neden oldu.

​İtiraz Süreci ve Son Tarihler

​Emlak vergisi artışlarına itiraz etmek isteyen vatandaşlar için belirlenen süreç ve tarihler oldukça önemlidir:

​İtiraz Hakkı:Rayiç bedel tespitine itiraz hakkı normalde ağustos ayı boyunca devam ediyordu. Ancak, adli tatil nedeniyle bu süre 1 Eylülde başlayacak ve 8 Eylül 2025 tarihinde sona erecektir.

​İtirazın Yapılması:İtirazlar, ilgili belediyeye yazılı dilekçe ile yapılır. Dilekçe ile birlikte, artışın fahiş olduğunu gösteren gerekçeler ve varsa kanıtlar sunulmalıdır.

​Hukuki Süreç:Belirlenen 8 Eylül tarihinden sonra itiraz hakkı sona erecektir. Bu tarihe kadar takdir komisyonunun kararına karşı iptal davası açmayanlar, yeni belirlenen emlak vergisi tutarını ödemekle yükümlü olacaktır.​